I_ Renseignements généraux
Villa la F’nouil : 65, rue Pierre Henry 85350 L’Ile d’Yeu http://www.vacances-de-reve.net e-mail : be.durand@wanadoo.fr
Propriétaire / bailleur : DURAND Éric La Rabouillère 85410 La Caillère St-Hilaire Tel : 02.51.51.53.18 Fax : 02.51.51.31.67

II_ Principales caractéristiques du meublé
Logement maximal pour 12 personnes, enfants compris. Villa indépendante de 1970 avec jardin privatif, d’une surface hors tout d’environ 240 m².
Le meublé est accessible aux personnes handicapées à mobilité réduite. Carrelage uniforme sauf dans la cuisine, WC, le garage (ciment) et la salle de jeu ou de repos à l’étage (parquet). Chauffage électrique pour le rez-de-chaussée (sauf : garage et salle de jeux), (voir partie 1 du plan).
Superficie habitable du meublé d’environ 165 m² (hors garage et terrasse) avec 8 pièces d’habitation, 3 salles d’eau, 1 cuisine séparée, pas d’entrée.
Le locataire a la jouissance d’un parc privatif de 2000 m², clos de murs et de haies.
Le meublé dispose d’une terrasse de 39 m² avec vue sur la mer et d’un emplacement de voiture sur le parc privatif.

III_ Situation du meublé dans la localité
Le meublé se trouve à la sortie de Port-Joinville, le long de la mer. Plage de Ker Chalon à 30 mètres de la terrasse.
Accès par chemin piétonnier riverain à partir du Port sur 900 mètres. Tous commerces à 1 kilomètre.
Sortie sur route principale, à 100 mètres par le petit chemin privé, pour voiture : 1 kilomètre du port.
Un droit de passage des voisins ou autres personnes autorisées existe pour se rendre à la plage de Ker Chalon par le portail.

IV_ Description du meublé avec plan

1) Agencement des pièces :

* Pièce de séjour (salle à manger / salon) : de 35 m² avec porte-fenêtre donnant sur terrasse, coin salon + cheminée + télévision, deux fenêtres vue sur mer avec comme mobilier : un secrétaire acajou XIXè, un guéridon, deux sellettes, meuble TV, un canapé rotin deux places, trois fauteuils rotin, deux fauteuils osier, deux poufs rotin, une table rotin, une plaque et nécessaire de cheminée, une table rectangulaire pour 12 personnes, deux bancs à dossier et trois chaises, une petite table en dessous de la carte de l’île, une table roulante, un halogène, une suspension avec opaline verte, un lot de bibelots de décoration et vaisselle, tableaux. * Un couloir de 12 m² dessert les chambres 1, 2, 3, 4, le WC indépendant et les salles d’eau.
* Chambre n° 1 : de 9.66 m² avec deux lits de 90 (sommier à lattes, matelas polyuréthane), deux chevets, deux lampes, une penderie incorporée et une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, avec vue sur mer.
* Chambre n° 2 : de 9.20 m² avec un lit de 140 (sommier à lattes, matelas polyuréthane), une chaise, deux chevets , deux lampes, une penderie incorporée et une porte-fenêtre donnant sur la terrasse, avec vue sur mer.
* Chambre n° 3 : de 9.37 m² avec un lit de 140 (sommier à lattes, matelas polyuréthane), deux chevets, deux lampes, un chevalet, une penderie incorporée et une porte-fenêtre donnant sur le jardin, par-derrière.
* Chambre n° 4 : de 11.50 m² avec un lit de 140 (sommier à lattes, matelas polyuréthane), deux chevets, deux lampes, un coin lavabo + bidet avec robinets mélangeurs, une table, deux chaises, une penderie incorporée et une porte-fenêtre donnant sur le côté.
* Salle de jeu ou de repos : de 36 m² appelée « grenier à foin », au-dessus du garage par escalier (échelle de meunier), avec deux lits d’appoint de 90 (sommier à ressorts, matelas mousse), une armoire Louis Philippe en noyer, deux commodes 1900 noyer, un paravent en bois, une table rectangulaire, quatre chaises , un chevet pliant rotin, un fauteuil , un pouf chevet et une petite table ronde chevet.
* Chambre n° 5 : de 13.72 m² avec deux lits de 90 (sommier à lattes, matelas polyuréthane), deux chevets, deux lampes, une table de bureau, une table à volets Louis Philippe, deux chaises. Chambre qui sert au rangement des éléments d’extérieur de la terrasse en basse saison (salon de jardin : une table roulante plastique, une table carrée plastique, une table ronde plastique, dix fauteuils plastique, quatre transats et deux parasols).
* Mini-cuisine (hors-service), qui sert de débarras : de 3.10 m², jouxtant la chambre n° 5, avec un évier à robinets mélangeurs, un placard de rangement, une cuisinière usagée de secours et une bouteille de gaz en réserve (sous placard évier petite cuisine).
* Penderie : de 3.44 m² non comprise dans la location, réservée au propriétaire.
* Garage : de 33.75 m² avec un ballon d’eau chaude de 300 litres, une machine à laver le linge à côté d’un double évier avec robinets mélangeurs. Sert de logement pour vélos, barbecue, table de ping-pong, tables d’extérieur, etc. …

2) Agencement de la cuisine indépendante de 10 m2 :

Une cuisinière à 4 feux gaz / bouteille de gaz + un four électrique, un double évier avec robinets mélangeurs, un réfrigérateur grand modèle avec compartiment congélateur, une batterie de cuisine complète avec autocuiseur, couverts complets non dépareillés pour 12 personnes, une cafetière électrique, une machine à laver la vaisselle. - Trois placards incorporés contiennent tout un lot de casseroles et vaisselle (voir inventaire).

3) Equipement sanitaire :
• Salle de bain de 5,48 m² avec une baignoire, un lavabo et un bidet, le tout avec robinets mélangeurs, une armoire de toilette,
un meuble bas de toilette, une armoire à pharmacie, deux porte-serviettes, un tabouret et un caillebotis.
• Salle d’eau de 4,11 m2 avec une douche, deux lavabos et un bidet, le tout avec robinets mélangeurs, deux armoires de
toilette, un placard incorporé, un sèche-serviette électrique, un porte-serviette et un caillebotis.
• Salle d’eau de 2.25 m2 dans le garage avec une douche, un petit lavabo, le tout avec robinets mélangeurs, un WC, et un
porte-serviette.
• Coin lavabo et bidet, le tout avec robinet mélangeur, et un porte-serviette dans la chambre n°4.
• WC indépendant de 2 m2 au bout du couloir.

4) Divers :

* Pas de téléphone, une prise télévision classique avec récepteur couleur installé (chaînes hertziennes), un lave-linge dans le garage, fils et un étendoir à linge dehors ou fils dans le garage, un fer et une planche à repasser avec molleton, un sèche-cheveux électrique, un aspirateur.
* Equipements de loisir attachés au meublé : une table de ping-pong d’extérieur avec 8 raquettes et 8 balles, un rang de boule avec 8 boules de pétanque et un cochonnet, un jeu complet de palets, un barbecue grand modèle avec tout le nécessaire (bois et charbon de bois non fourni), deux tables d’extérieur avec bancs incorporés. Chiens, chats et autres animaux de compagnie désignés au contrat sont acceptés.
* Pas de service quotidien de blanchisserie. Linge non fourni. Oreillers et couvertures pour tous les lits. Lit bébé, chaise bébé.
* Pas de service de ménage et nettoyage final non compris.

5) Huit vélos disponibles en location supplémentaire (voir contrat), abrités dans le garage : réparations à la charge du preneur.